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| 信息索引號 | 014006438/2024-02354 | 生成日期 | 2024-04-17 | 公開日期 | 2024-04-30 |
| 文件編號 | 錫自然資規(guī)規(guī)〔2024〕1號 | 發(fā)布機構(gòu) | 無錫市自然資源和規(guī)劃局 | ||
| 效力狀況 | 有效 | 附件下載 | — — | ||
| 內(nèi)容概述 | 為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市出臺了若干政策措施推進“保交樓”工作，但部分樓盤在交付后，仍因抵押等問題不符合辦證要求。為更加有效推進“保交樓”工作，無錫市自然資源和規(guī)劃局就該問題進行深入研究，學習借鑒周邊城市做法，會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行無錫市分行進行了會商，在征求各方意見上，形成了《關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》。 | ||||
關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知
各市（縣）、區(qū)自然資源規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，市不動 產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)管理監(jiān)測中心，各金融機構(gòu)：
為了妥善化解房地產(chǎn)市場保交樓等項目涉抵押的不動產(chǎn)登 記有關(guān)問題，維護我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障群眾合法權(quán)益， 現(xiàn)將國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記有關(guān)事項通知如下：
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化是指國有建設(shè)用地或地上建筑物抵押時，以幢（套）為不動產(chǎn)基本單元對國有建設(shè)用地使用權(quán)進行量化，建立房地一一對應(yīng)關(guān)系。
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化以房屋可售建筑面積為量化指標，以幢（套）可售建筑面積與項目總可售建筑面積的比值為量 化計算口徑。可售建筑面積為房屋規(guī)劃建筑面積扣除公建配套面 積后余值。
三、市自然資源規(guī)劃部門可在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 后開展國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記。
四、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理商品房預(yù)售許可（銷售備案） 時，可通過系統(tǒng)對接查看權(quán)屬證書、登記簿等方式核對項目所在 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化的辦理情況。
五、已辦理建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化登記的項目，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按幢或套注銷國有建設(shè)用地及在建工程抵押權(quán)，并 按規(guī)定辦理商品房買賣合同備案、不動產(chǎn)預(yù)告登記、首次登記等 登記，切實維護購房者權(quán)益。
已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目，未申 領(lǐng)過預(yù)售許可（銷售備案）證的，可參照上述流程辦理。
六、已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目， 需再次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可（銷售備案）證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 可根據(jù)需要，會同抵押權(quán)人按“一事一議”原則，向自然資源規(guī) 劃部門申請核減已售部分對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后辦 理。
七、市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當對有量化需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟綠色通道，實行跟蹤服務(wù)；同時加大數(shù) 據(jù)共享力度，保持商品房銷售、不動產(chǎn)登記樓盤表信息的一致性， 提高登記服務(wù)效率。
八、各級自然資源規(guī)劃部門、金融機構(gòu)應(yīng)深化不動產(chǎn)登記金 融合作，提升不動產(chǎn)金融、登記服務(wù)水平。金融機構(gòu)應(yīng)進一步理 順貸款審批機制，優(yōu)化流程，縮減審批時間，共同推進國有建設(shè) 用地使用權(quán)量化登記工作，保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利交付和登 記。
九、本通知于2024年6月1日起施行，有效期5年，有效期至 2029年5月31日止。實施前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通 知為準。
無錫市自然資源和規(guī)劃局 無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
中國人民銀行無錫市分行
2024 年 4 月 17 日
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來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局
