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| 信息索引號 | 014006438/2023-03976 | 生成日期 | 2023-03-30 | 公開日期 | 2023-03-30 |
| 文件編號 | — — | 發(fā)布機構(gòu) | 無錫市住建局 | ||
| 效力狀況 | 有效 | 附件下載 | — — | ||
| 內(nèi)容概述 | 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知 | ||||
市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位：
為認(rèn)真貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議及全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神，落實省政府《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》部署要求，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，提振房地產(chǎn)市場信心，經(jīng)市政府同意，結(jié)合無錫實際，提出如下政策措施。
一、支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求。
對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。
二、精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。
對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。
三、優(yōu)化住房限購范圍，適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域。
將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。
四、根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。
在原有五個節(jié)點基礎(chǔ)上，再增加一個節(jié)點（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。
五、建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。
自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。
六、優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性。
企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。
七、支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認(rèn)定、價格備案上更多的靈活性。
對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實施意見（試行）》的項目，享受以下政策：
?。ㄒ唬τ谝涯玫氐男马椖?，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則的，可對該項目認(rèn)定為高品質(zhì)住宅，享受相關(guān)政策。
?。ǘ└咂焚|(zhì)住宅項目按“指導(dǎo)價+企業(yè)自主申報”備案，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價的范圍內(nèi)自主確定均價，申報“一房一價”并進(jìn)行公示。
八、完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購房。
九、認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。
落實《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅。
十、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。
除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實施外，其余各項措施自本通知發(fā)文之日起實施。為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長效機制政策措施，2022年已實施的調(diào)控政策措施除本通知調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。
無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組
2023年3月16日
來源：無錫市住建局
